个人二手住房贷款是指，贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。适用对象为具有完全民事行为能力的自然人。个人二手住房贷款一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
贷款条件
1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。
2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户。
3、同意将所购二手住房抵押给中国银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经中国银行认可的有效担保。
4、中国银行规定的其他条件。
贷款材料
1、个人二手住房贷款申请。
2、具有法律效力的身份证明材料。
3、中国银行认可的经济收入证明。
4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》。
5、中国银行要求提供的其它资料。
贷款流程
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
2、申请贷款：买卖双方向中国银行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。
3、房产评估：中国银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。
4、贷款审批：中国银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。
5、签订合同：借款人、中国银行和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。
6、办理房产过户及抵押登记手续：由中国银行或经中国银行认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。
7、签订《借款借据》：中国银行收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中国银行签订《借款借据》。
8、发放贷款：中国银行将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到中国银行办理贷款的发放手续。
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
贷款利率
中国银行个人二手住房贷款的贷款利率是按人民银行的相关规定执行。
1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%。
2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90% 。
3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。
贷款期限
中国银行个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。可以提前还款，会有违约金。
贷款额度
中国银行个人二手住房贷款的最高贷款额度，不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关监管规定对个人二手住房贷款额度有所变化，则从其规定。
还款方式
中国银行个人二手住房贷款的还款方式，主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
贷款重整
如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前向中国银行提出贷款重整，即调整贷款期限和每期还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。
