个人住房贷款是指，招商银行为客户发放的，用于购买自住住房，并以所购房产做为抵押物的贷款，其中包括一手住房贷款和二手住房贷款两种。个人住房贷款款项仅可用于购买住房。住房贷款在审批通过后，一般需要大约15个工作日左右就会发放贷款。
贷款条件
1、贷款人的年龄在18周岁以上，贷款人年龄加贷款期限之和不超过70岁。持有二代身份证，有完全民事行为能力。
2、贷款人有稳定收入和稳定的工作，月收入可以保证偿还本息。
3、贷款人有良好的个人信用，无重大失信记录。
4、所购房产需要有产权证书，并且保证开发商的证件齐全。
5、贷款人需要在招商银行开设还款账户。
6、招商银行要求的其它条件。
贷款材料
1、身份证明和婚姻证明；
2、收入证明和其它财力证明，工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明，选其一。
3、商品房买卖合同、首付款证明；
4、当前住址证明至少任选其一：水、电、气、电话或物管等费用账单；
5、招商银行需要的其他材料。
贷款流程
1、贷款人和开发商签署商品房买卖合同
2、贷款人向银行提出住房贷款申请，并提交申请材料
3、招商银行开展贷前调查和审批
4、招商银行和贷款人签定贷款合同并放款
5、贷款人按期偿还贷款
贷款利率
招商银行住房贷款的利率可以选择浮动利率和固定利率两种。贷款期限5年以下（含5年）的按年利率5.31%执行，5年以上的按年利率5.58%执行。住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。
贷款额度
招商银行住房贷款的最高贷款金额=购房价的80%，其中最低首付款比例由当地购房政策确定。
贷款期限
招商银行住房贷款的最长期限可达30年。1-30年自由选择。可以提前还款，会收取违约金。
担保方式
招商银行住房贷款的担保方式必须是以所购房产进行抵押。
还款方式
招商银行住房贷款还款方式可以选择等额本金还款法或等额本息还款法。
提前还款违约金怎么算？
招商银行住房贷款还款已经满一年的，借款人提前还款无需支付任何违约金。只有房贷还款不足一年的时候，才会需要支付违约金，一般情况下，房贷提前还款至少要收取实际还款金额3个月的利息来作为违约金。
