“个人经营抵押快贷”业务是是指以大数据分析为基础，以建设银行认可的优质房产抵押作为主要担保方式，运用评分卡评价方式，为自然人发放的用于满足其生产经营资金需求的人民币贷款业务。从事经营活动、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，具体包括：个体工商户的经营者、个人独资企业的出资人、企业法人（含一人有限责任公司）的法定代表人或实际控制人、合伙企业的执行事务合伙人、农民专业合作社的法定代表人等。
贷款条件
1、企业主及抵押人年龄均在18-65周岁。
2、企业成立满1年（含）以上，单户授信金额50万元以下则无需开立对公户。
3、押品范围：全产权或在建行按揭贷款1年以上的商品住宅、别墅、办公用房、公寓及以上房产配套车位均可办理。
4、押品可为企业、企业主及第三方名下房产（县域房产或南宁市仅接收企业或企业主自有商品住宅）。
5、开立建行个人结算账户。
征信要求
公司征信
人民银行征信记录不存在次级、可疑、损失等三类不良征信记录；不存在未结清欠息、逾期、垫款、关注类记录。
企业主及抵押人征信
近2年内逾期或欠息在30天（含）以内的次数累计不超过6次，且不存在逾期或欠息60天（不含）以上的信用记录；近半年不同机构贷款审批查询次数不超过6次。
企业营业执照要求
执照号码
必须为“三证合一”营业执照，执照号码“9”开头。
成立时间
原则上成立1年（含）（时间计算为对年对月对日）以上；成立不满1年的但满3个月（含）的，应提供两种以上类型经营佐证资料（经营流水、完税证明、订单合同或经营场地租赁合同及水电气缴费发票等）。
帐户要求
建行个人帐户。
经营真实性要求
我行员工必须上门核查，客户需提供经营流水、合同订单、经营地租赁合同及水电气缴费发票等可证明生产经营的材料（至少提供流水）。
注册地址
企业注册地址必须在成都行政区范围内，近三个月内不能有法人或实际控制人的变化。
经营范围
经营范围不得有：“房地产开发、房产投资、房地产经纪、房地产中介、物业管理、煤炭、钢材”；不得有“小额贷款、投资理财、典当”等相当内容。
企业主（实际控制人）认定条件
认定范围
个体工商户、个人独资企业、有限责任公司（自然人独资）等。
年龄要求
企业主年龄必须在18周岁--60周岁期间，为中国大陆公民。
职业要求
企业主不得为公务员、事业单位或国有企业员工；企业主及配偶、抵押人、申贷企业股东不得为房地产公司、投资公司、物业管理、小贷公司、理财咨询公司、典当行等相关企业的法定代表人、高管、股东。
房产抵押物要求
抵押物范围
无按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质）、商铺、别墅；在建行办理按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质）。
抵押物登记地址
抵押物必须在成都行政区范围内（包括简阳）。
抵押物权证
抵押物权证满足下列条件之一：1、两证齐全（<房屋产权证>和<国土使用证>）；2、取得《不动产产权证》。
抵押物建成年限
抵押物为住宅、别墅、公寓的抵押物楼龄不超过30年。
抵押人年龄要求
抵押物产权人年龄在18周岁--65周岁期间。
抵押物其他要求
1、抵押物的土地性质必须为“出让”，不得为“划拨”。
2、商铺必须为“临街底商”，在租在经营状态且独立使用，不接受商场、市场内商铺。
贷款材料
1、申请人身份证明材料。
2、抵押物证明材料。
3、申请人征信报告。
4、贷款用途说明。
5、收款银行帐号。
6、抵押手续。
贷款流程
1、申请人和建设银行咨询，并提出办理申请。
2、提交相应办理材料。
3、建设银行对资料进行审批。
4、签定贷款合同。
5、办理抵押手续。
6、贷款资金发放。
贷款期限
建设银行个人经营抵押快贷的贷款期限最长为10年，每次支用期限为1年或3年，支用到期需年审延期。
贷款利率
建设银行个人经营抵押快贷目前1年期利率为3.5%、3年期为3.9%。
贷款支用方法
1、贷款50万以下，放款在企业主个人建行账户，线上（惠懂你APP）随借随还。
2、贷款50万以上，根据客户提供的购销合同放款至第三方建行对公或对私帐户，后续通过线上（惠懂你APP）还款，线下支用。
贷款金额
建设银行个人经营抵押快贷的贷款额度上限为1000万元。
还款方式
建设银行个人经营抵押快贷的可以选择等额本息，等额本金，随借随还等多种方式。
注意事项
别墅、商铺抵押提示
贷款申报时处于清水房状态满3年的别墅、处于空置状态的商铺不予接受。
余额二押提示
1、“余额二押”仅接受在建行办理按揭的普通住宅、公寓（70年产权住宅性质），房贷至少还满12期以上。
2、有公积金贷款余额的抵押物不得办理“余额二押”；别墅、商铺不能办理“余额二押”。
3、余额二押可贷金额大致=房产评估价格*65%-按揭贷款未偿还的本金。
企业主及抵押人年龄与贷款年限关系
企业主及配偶、抵押人及配偶在申贷及办理环节需满足年龄+贷款期限<70年。
贷款金额与房产评估价格关系
因最终申报的贷款金额与个人征信、抵押物面积、经营情况等诸多因素有关联，不会简单按评估价“住宅65%、别墅55%、商铺45%”报价。
