兴业银行个人二手商用房贷款是指，兴业银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以借款人所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。
贷款条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录。
2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70岁。
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。
5、有经兴业银行认可的有效担保。
6、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。
7、兴业银行规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人及配偶有效身份证件、户籍证明或有效居住证明、婚姻状况证明。
2、借款人及配偶的收入证明或个人资产状况证明。
3、《商品房销（预）售合同》。
4、购房首付款资金证明。
5、以房产（含所购住房）设置抵押的，须办理产权抵押登记或预售房抵押登记，且借款人需在合同签定前选择是否办理房屋财产保险手续。
6、以共有财产作为抵押，应取得共有人同意抵押的书面证明。
7、以财产设置质押或提供第三人连带责任保证，应根据兴业银行有关规定办理。
8、兴业银行需要的其他材料。
贷款流程
1、客户线上线下申请。
2、专属客户经理线下服务。
3、客户资料准备。
4、兴业银行审批。
5、兴业银行发放贷款。
贷款利率
兴业银行个人二手商用房贷款的贷款利率，个人商用房贷款年利率最低为LPR加60个基点。执行浮动利率的贷款年利率将随LRP的变动进行动态调整。一般在年化利率5%左右执行。具体贷款利率请来电进行咨询。
贷款额度
兴业银行个人二手商用房贷款的贷款额度，以当地限购限贷政策为准，贷款金额上限根据物业类型不同：个人二手商用房贷款最高不超过评估价值的50％。商住两用房最高不超过评估价值的55％。授信额度以最终审批结果为准。
贷款期限
兴业银行个人二手商用房贷款的贷款期限，个人二手商用房贷款期限最长不超过10年。可以提前还款，会有一定的违约金。
还款方式
兴业银行个人二手商用房贷款的还款方式，期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清。也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法或其他方式，具体偿还方式由经办行与借款人商定。
