商住两用房，也就是公寓房，既可以用于商业办公，又可以用于居住。而一线二线城市内，这些公寓房产不少，其中不乏品牌开发商，如碧桂园、绿地、保利等，比起购买住宅需要社保时间、购房资格等条件门槛，购买公寓可以说是有钱就行，而且如果位置好，想转手也很容易，房价上涨时投资公寓房产甚至还能增值不少，但有利也有弊，在办理贷款时，公寓房产却容易“遇冷”。那么，商住两用房的公寓到底能不能做抵押贷款呢？
一、商住两用房可以抵押贷款吗？
商住两用房是可以办理银行抵押贷款的。
公寓抵押贷款一般最多只能贷10年，贷款按照银行贷款利息上浮10%。
房产抵押贷款对个人征信、工作收入、借款用途这些都非常重要，都要良好就可以申请了，夫妻双方都要出面，对年龄也有要求，年龄太高还需要子女共同出面。
二、商住两用房抵押贷款哪个银行划算？
住房抵押贷款哪家银行划算？这主要从三个方面来讨论，分别是贷款额度、贷款利率和贷款期限，下面我们例举当前几大国行房抵贷额度利率情况进行比较：
1、中国建设银行：建设银行公寓房房抵贷额度最高为2000万元，贷款期限不允许超过20，贷款利率0.4%左右；
2、中国农业银行：农业银行的公寓房房抵贷额度达到了1000万，期限在10年内，利率0.38%左右；
3、中国工商银行：额度最高800万，年利率6.6%，月利率0.55%，最长可借8年；
4、中国银行：中国银行的公寓房房抵贷额度最高1000万元，贷款利率0.46%左右，借款可用期限为10年。
从以上几家银行来看，如果是商住两用房的公寓想做抵押贷款，选择建设银行和农业银行都是比较划算的，如有需要，您可以通过融诚之家直接联系业务员上门看房、签约，一步到位。
