中信银行住房按揭贷款是指，中信银行向借款申请人发放的，用于购买住房的担保贷款，包括新建房与二手房，其中二手房指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。住房按揭贷款资金仅用于借款人购买住房，不得用于其他用途或提取现金。
贷款条件
1、年满18岁，具有完全民事行为能力。
2、具有合法有效的居留身份。
3、具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息能力。
4、具有购买住房合同或协议。
5、在中信银行存有购房的首付款或提供首付款证明。
6、没有不良信用记录。
7、香港、澳门、台湾和外籍借款人须在中国大陆境内居住1年以上，在申请地有固定住址并提供一名中国大陆居民的有效联系方式。
8、中信银行规定的其他条件。
贷款材料
1、个人住房借款申请书。
2、身份证明资料复印件。
3、 户籍证明资料复印件。
4、 婚姻证明资料。
5、 借款申请人及配偶收入证明。
6、 收入证明资料。
7、 还款帐户资料复印件。
8、 首付款或再筹资金证明复印件。
9、 借款申请人（含共同申请人）及其配偶人行征信系统查询记录。
10、中信银行需要的其他材料。
贷款流程
1、申请人可以在售楼现场向中信银行的客户经理申请贷款，客户经理会帮申请人收集贷款所需的资料。
2、中信银行审查申请人的资信记录。
3、通过审批后，与申请人签订贷款合同。
4、中信银行会给申请人开设还款账户，办理抵押登记等手续。
贷款利率
住房按揭贷款的贷款利率，按照相应期限档次贷款市场报价利率（LPR）和加减基点执行，一般在年化利率4%左右浮动。
1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%。
2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%。五年以上，年利率：4.90%。
3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%。五年以上，年利率：3.25%。
贷款额度
1、新房贷款额度
最高贷款金额=购房价X首付款比例，最低首付款比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。
2、二手房贷款额度
最高贷款金额=成交价与评估价孰低值X首付款比例，最低首付比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。
贷款期限
住房按揭贷款的贷款期限最长30年。如房屋已使用年限超过10年，贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。
还款方式
1、贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次还本付息，利随本清。按月付息，到期一次性还本付息。
2、贷款期限在1年以上的，按月（季）等额本息还款法，按月（季）等额本金还款法。
3、最低还款法，月还息、年还本还款法。
