浦发银行房产抵押贷款是浦发银行面向小微企业客户或个人客户推出的一种房屋抵押融资贷款方案。办理房产抵押贷款，首先房产要符合银行抵押贷款条件。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
贷款条件
1、借款人年龄为20-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、浦发银行银行规定的其他条件。
对借款人的要求
1、借款人年龄22-65岁，抵押人18-70岁，大陆居民；
2、企业法人营业执照需满半年（个体准入）；
3、贷款金额300万内，出让性质房产不需银行流水；
4、近两年不能连2累5，不能有当前逾期，半年查询次数不能超过10次；
5、除银行贷款外小贷不可超2笔、可提供结清证明，负债比不能超过80%。
对房产的要求
1、房龄不超过30年，土地性质为出让或者划拨；
2、商品房、别墅、一楼临街底商均准入；
3、房产面积不低于30平米，核心地段优质房产可放宽。
贷款流程
1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到浦发银行提出贷款申请，同时提交相应的材料；
2、银行开始受理贷款人的申请，审理考核相关的资料，判断是否符合贷款的要求；
3、假如资料审核通过，那么双方签订借贷合同；假如资料审核不通过，则借款人无权申请贷款；
4、借款人办理相关的抵押登记手续；
5、浦发银行向借款人发放相应数额的贷款。
贷款材料
在得到贷款经理电话沟通之后，借款人应尽快准备好完整的申请材料，争取一次通过审核，以免跑路及中间反复耽误时间。具体来说，申请材料主要包括以下内容：
1、申请人（及配偶）身份证明、户籍证明、婚姻证明；
2、收入证明：所在单位人事部门出具的工作证明和收入证明附带工资卡银行流水单；
3、抵押物房产证。
4、浦发银行需要提供的其他材料。
贷款利率
浦发银行房产抵押贷款利率在商贷基准利率基础上浮动得到，浮动范围大多数在0.5到2个百分点，平均在年化5%左右。具体浮动范围有浦发银行决定，每个人因为资质略有差异，所以浮动范围也不同，商贷基准利率为：
1、贷款一年以内（含一年），商贷基准利率为4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），商贷基准利率为4.75%。
3、贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
贷款额度
浦发银行的房产抵押贷款的额度，最高是房产评估价值的8成。房贷转抵押经营贷最高可贷1000万，优质条件的可提高至2400万。
贷款期限
浦发银行的房产抵押贷款期限，从1--20年不等。期限可以自由选择。可以提前还款，会收取违约金。
还款方式
浦发银行房产抵押贷款的还款方式有多种方式可以选择，1年期的可以先息后本，5年授信，循环使用。20年期的是等额本息。
放款时间
浦发银行房产抵押贷款审批时间一般是一周左右，通常需要两周的时间。因为要进行上门看房、房产估值、办理抵押手续等工作，需要一定的时间。
