兴业银行个人二手住房贷款条件要哪些？

兴业银行个人二手住房贷款条件

申请人的条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录。

2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70岁。

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。

5、有经兴业银行认可的有效担保。

6、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。

7、兴业银行规定的其他条件。

二手房条件

1、房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场。

3、拟抵押的房产位于贷款经办行所在县及县以上中心城市市区，具有较强的变现能力，且房产价值经贷款行指定的房地产评估机构评估。

4、普通住房房龄最长不超过 10年，商用房房龄最长不超过15年（从房屋竣工之日起计算）。

5、未列入城市拆迁改造规划。

6、无产权纠纷，房产共有人同意出售该房产。房屋若已出租，承租人同意搬迁。

7、所购房产为房改房的，申请人未与售房单位签订附限制性转让条件的售房协议。