中国银行个人一手住房贷款是指中国银行用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。
贷款条件
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、已经签署购买住房的合同或协议。
4、支付符合相关监管规定要求的首付款。
5、提供中国银行认可的有效担保。
6、中国银行规定的其他条件。
贷款材料
1、借款申请书。
2、具有法律效力的身份证明材料。
3、支付所购住房首期购房款的证明。
4、中国银行认可的经济收入证明。
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件。
6、授权中国银行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件。
7、中国银行要求提供的其它资料。
贷款流程
1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》。
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料。
3、中国银行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查。
4、中国银行受理贷款申请后，进行相应审批。
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到中国银行当面签订有关合同和办理用款手续。
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
贷款期限
中国银行个人一手房住房贷款的期限是，人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
贷款额度
中国银行个人一手房住房贷款的额度，单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的70%，若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。
贷款利率
中国银行个人一手房住房贷款的利率是按中国人民银行相关规定执行，一般在年化利率4%左右浮动。基准利率一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%五年以上4.90%。
还款方式
中国银行个人一手房住房贷款可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。 如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。
