经营型物业贷款是，工商银行向小微企业提供的，以经营型物业资产所产生的经营收益作为第一还款来源，用于借款人对物业原址改扩建、装修、日常维护，或者置换借款人因上述用途形成的他行融资、股东借款等负债性资金的融资业务。适用于小型企业经营物业贷款适合拥有经营资产，最近几年业务稳步发展的中小型企业，需要资金来进行扩展、重建和相关经营资产的翻新等客户。
贷款条件
1、经工商行政管理部门核准登记，并持有企业营业执照及机构信用代码证。
2、在工商银行开立基本结算账户或一般结算账户。
3、符合国家产业政策，经营及财务状况较好，具有良好的发展前景。
4、经营性资产符合国家有关规定，客户对相关资产拥有合法、完整、独立的经营权和收益权。
5、经营性资产须作为贷款抵押物。经营收益相关应收账款可质押的，须办理质押登记手续。
6、具备履行合同、偿还债务的能力，无不良信用记录。
7、与工商银行签订账户监管协议。
8、工商银行要求的其他条件。
贷款材料
1、申请人和担保人各的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》。
2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件。
3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表。
4、抵（质）押物清单、产权证明（原件）和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件。
5、产权证书、租赁协议及承租方资料。
6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。
贷款流程
1、来电咨询要办理工商银行经营型物业贷款。
2、按贷款要求准备相关的申请材料。
3、提前贷款材料，等待银行审批。
4、银行进行调查审批。
5、审批通过，签定贷款合同。
6、发放贷款资金。
贷款利率
工商银行经营型物业贷款的贷款利率一般在年化利率5%左右浮动。具体利率请先来电咨询了解。
贷款额度
工商银行经营型物业贷款的额度，据借款人的融资需求，借款期内企业经营活动可能产生的净现金流等因素合理确定，贷款额度最高可达3000万元。
贷款期限
工商银行经营型物业贷款的贷款期限，依据客户扩建、改建、装修经营性资产的融资需求大小，结合未来可用于还贷的现金流等要素确定，贷款期限最长可达10年。
还款方式
工商银行经营型物业贷款的还款方式，可选择采用按月付息、到期一次性偿还本金，或采用分期还本、按月付息的方式。还可设定最长不超过6个月的宽限期，宽限期内只付息、不还本。
