不少购房者表示疑问，房贷不都是选最长年限吗?但事实上，房贷的年限根据政策和购房者自身经济实力的不同，银行或贷款机构给与的房贷年限也会有所不同。那么房贷到底能贷多少年？房贷贷款的年限受哪些因素的影响?
一、房贷最长能贷多少年？
根据当前国家楼市调控政策规定，当前我国住宅类房产贷款年限最长能贷30年，商用性质房产、工业用房可贷款最长年限为20年，商用性质房产常见房产类型为：公寓、写字楼、商铺，工业用房常见房产类型为：厂房、仓库。
二、房贷能贷多少年受哪些因素影响？
1、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限规定
当前国内住房贷款最长年限30年。
2、产性质影响贷款年限
普通住宅最长贷款年限为30年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
3、贷款年限受贷款人年龄的制约
贷款期限与借贷人年龄之和不得超过65岁，其中，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
4、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，一般要求借贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
5、房龄楼龄对房贷年限的影响
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响，一般房屋年限越长，评估价可能越低，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
6、土地使用年限会影响贷款年限
房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。借贷人需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。
7、银行贷款宽松程度会影响年限审批
银行贷款的宽松程度取决于国家当前市场经济情况，当经济景气时，银行会缩减贷款、减少银行储备金，更多地进行投资开发，贷款年限也会受影响。当经济不好时，银行会放水增贷，此时贷款的条件和年限都相对宽松。
