住房在不断升值，很多人都想多投资房产，有人就想用第一套房抵押贷款去买二套房，那么抵押第一套房产去买二套房合法吗？今天给大家讲解一下用如何用第一套房产抵押贷款去投资第二套房的操作攻略！
目前的房产购买政策来看，有以下两种情况：
情况一：全款房抵押贷款
用来抵押的第一套房产为100%产权房，就是无按揭、无抵押、无贷款的房产，这样的房产是可以进行抵押贷款的。但是在购买第二套房产的时候，首付比例会提高，具体用第一套房产抵押贷款购买二套房的流程是：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来）；
2、银行工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
3、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）、保险柜（办理保险）、签约柜（签订借款合同）、公证柜（办理合同公证）、签约柜（领取贷款合同）；
4、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）；
5、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
情况二：按揭房抵押贷款
就是用来抵押的第一套房产有按揭或已抵押或有贷款；这种情况时需要将现房产的贷款还清，如果资金周转不开可以考虑市面上的垫资公司，将贷款还清后即可进行房产抵押贷款再来购买二套房产。其实不论房产抵押贷款是否用来买房，都有很多细节需要注意，否则被拒也是分分钟的事情。
房产抵押贷款抵押第一套房去买二套房的性价比高低，根据自身需求来定，如果家庭人口较多，住房面积较小的情况下可以进行这种操作。毕竟房子是用来住的不是用来炒的。
