房产二次抵押贷款是建设银行用信贷资金向自然人发放的，以其自有住房作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款，在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下，借款人可多次申请支用贷款。
贷款条件
1、借款人为中国大陆公民，年龄18-60周岁之间，港澳台居民需大陆担保人；
2、借款人是个体商户或公司法人，至少需要成立满3个月；
3、近12个月逾期不超过6次，两年内无连续2个月逾期，三年内无连续4个月逾期；
4、征信查询近半年贷款审批≤6次；
5、房产无权属纠纷，水电齐全，证件齐全；
6、房子房龄最好30年内，最多不能超过35年，如有抵押则还款最少一年以上；
7、刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。
贷款资料
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；
3、房屋产权证和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。
贷款流程
1、评估，抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
2、抵押公证，抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。
如果房子按揭时（抵押）银行就是建行，那么是可以直接申请二次抵押，如果是不同的银行，则需要垫资赎楼后重新抵押，这点可以来电具体了解操作步骤。
贷款额度
建设银行房产二次抵押贷款额度较高，单套房产额度最高2000万，多笔最高3000万，最低10万起批，抵押额度具体根据房产性质给予价值估值的5-7成额度，其中住宅净值7成，综合楼、宿舍、别墅6成，商铺、写字楼5成。企业及个人都可办理，在线申办，秒审秒过。
贷款利率
建设银行房产二次抵押贷款的年化利率在3.8%-4.25%之间，折合月利率计算0.32%-0.35%，每万元每月利息不超过35元，融资成本较低，性价比高。
贷款期限
建设银行房产二次抵押贷款的期限最长不超过10年。可以提前还款，没有违约金。
还款方式
建设银行房产二次抵押贷款期限可以先息后本还款，中途不用归本，月供还贷压力轻松，可以随借随还。
