光大银行经营性物业抵押贷款是指，光大银行向持有商业房产的个人客户发放的，以物业抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款。最快5天即可审批通过放款。
贷款条件
1、年满18周岁--60周岁的，具有完全民事行为能力的中国公民。
2、具有当地常住户口及合法有效的身份证明。
3、有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
4、借款人能提供有关资产证明、银行流水单、税单证明等。
5、商业房房龄不超过25年，办公用房房龄不超过15年。运营1年以上（商业街商铺需运营3年以上）。
6、光大银行规定的其他条件。
贷款材料
1、经营性物业抵押贷款申请表。
2、身份证明。户口、身份证等。
3、经营性物业产权证明、租赁协议或合同、租金收入证明材料。
4、营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议。
5、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料。
6、光大银行要求的其他材料。
贷款流程
1、借款人向光大银行提交贷款申请。
2、光大银行受理审批。
3、签订货款合同。
4、房产办理抵押。
5、光大银行发放贷款。
贷款利率
光大银行经营性物业抵押贷款的贷款利率，以央行基准贷款利率为基础进行浮动，按光大银行经营性物业抵押贷款利率规定执行，一般在年化利率7%左右浮动。具体利率请先来电咨询。
贷款额度
光大银行经营性物业抵押贷款的贷款额度，最高可达3000万元。贷款期限内，只用一次授信，额度可循环使用。
以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的40％。
贷款期限
光大银行经营性物业抵押贷款的贷款期限，最长为15年。可以提前还款，会收取一定的违约金。提前还款可以提前部分还款，也可以全部提前还款。
还款方式
光大银行经营性物业抵押贷款的还款方式，包括按月（或按季）等额／本、按月还息按季／半年还本等多种方式可选。
