苏商银行抵押贷款是指，借款人以自有房产做为抵押向苏商银行申请的贷款服务。可上市交易的房产均可做为抵押物。申请人必须对房产拥有所有权。全国客户均可申请抵押贷款。
贷款条件
1、借款人的年龄必须在22-65周岁之间，有中国国籍；
2、抵押房产的房龄不超过25年，取得房产证的时间必须满6个月；
3、土地用途应为出让或划拨，房产性质应为住宅；
4、房产面积在40平方米以上，评估价值不低于50万元；
5、借款人的信用良好，无不良征信记录；
6、满足苏商银行的其他贷款要求。
贷款材料
1、借款人身份证明，身份证，户口本等。
2、婚姻证明。
3、房产证。
4、抵押证明。
5、收款银行卡。
6、紧急联系人。
贷款流程
1、借款人提出贷款申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、苏商银行受理，对借款人以及抵押物进行评估、审批；
3、审批通过，签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
4、发放贷款，取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约发放贷款；
5、贷后检查，对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
6、按期还款，直至贷款结清后，到银行办理解押手续。
贷款额度
苏商银行抵押贷款的最高贷款额度为1000万元，单个借款人抵押物不超过3套。具体的贷款规则如下：
1、一押：原则上抵押率不超过房屋评估现值的70%。若营业执照成立时间不满6个月，抵押率原则上不超过房屋评估现值的60%且额度不超过200万。公寓、拆迁房、房改房、经适房、保障房等住宅如位于核心主城区、百强县区域抵押率不超过房屋评估现值的50%，非核心主城区、百强县区域房产类型抵押率不超过40%；
2、二押：抵押率不超过房屋评估现值的60%（含他行一押综合抵押率）。
贷款利率
苏商银行抵押贷款的利率是在央行基准利率的基础上进行上浮的，银行会根据每个借款人的实际情况不同确定具体贷款利率，一般在年化5%左右。央行基准利率如下：
1、短期贷款：一年以内（含一年）调整后利率为4.35%；
2、中长期贷款：一至五年（含五年）调整后利率为4.75%；
3、五年以上调整后利率为4.90%。
贷款期限
苏商银行抵押贷款的贷款期限原则上不超过5年，优质客户可以展期，详情请来电咨询。可以提前还款，有违约金。
还款方式
苏商银行抵押贷款，当贷款期限为一年时可采用按月付息，到期一次性还本或等额本息的方式还款。贷款期限超过一年的，每月还本付息，月供按10年、15年或20年期等额本息方式还款，剩余本金到期一次性还款。
