交通银行抵押贷款是指，交通银行根据申请人个人信用借出的资金。需要有申请人的物业做为抵押物。住宅、公寓、写字楼均可申请。
贷款条件
1、借款人具备完全民事行为能力。
2、借款人持有合法的身份证件，而且在经办网点所在的城市有固定住所。
3、借款人有丰富的行业从业经验，从事生产经营活动，而且经营合规有稳定经营收入。
4、借款人具备按期偿还贷款本息的能力，还款意愿良好，无不良信用记录。
5、在交通银行开立个人结算账户，而且主要的结算业务在交通银行办理。
6、借款人可以提供符合交通银行要求的抵押物；
7、交通银行规定的其他条件。
对抵押物的要求
房产成数：住宅：评估价7成或指导价1：1孰低原则。
单身公寓带天然气：净值5成上报（用途为住宅70年产权不受限）。
单身宿舍：净值5成上报。
商务公寓带天然气：净值5成上报。
商铺、写字楼：净值5成。
公司名下房产：只能走线下。
房龄要求：不超30年。
贷款利率
交通银行抵押贷款利息是根据央行基准贷款利率的基础上进行浮动的。一般在年化5%左右。
一年以内的利率4.35%
一年到五年的利率为4.75%
利息计算公式
贷款利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率
例如，贷款12万，贷款3年，贷款年利率为4.75%，贷款利息=17100元。
贷款材料
1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；
2、经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；
3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在交通银行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；
4、能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；
5、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。
6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；
7、银行要求提供的其他资料。
贷款流程
1、借款人先向交行发起抵押贷款申请。
2、交行对抵押贷款的一些申请资料进行审核。
3、签订抵押贷款合同。
4、借款人落实抵押贷款的担保条件。
5、交行放款到借款人账户。
贷款期限
交通银行抵押贷款的期限一般为12个月，也就是1年，期限比较短。可以提前还款。
贷款额度
交通银行抵押贷款的额度一般在50万-3000万之间。额度主要根据抵押物价值核定。
担保方式
交通银行抵押贷款可以选择在市面进行交易流通的抵押物作为担保，例如房产、车辆以及有价值的其他物品。
还款方式
交通银行抵押贷款还款方式可以选择按月付息，到期还本。循环授信，随借随还。可提前还款，无需支付违约金。
