近日，著名的长租公寓平台蛋壳公寓爆雷事件不断发酵，许多银行已暂停租金贷还款业务。
记者了解到，自2018年以来，已有超过100套长期出租公寓陆续爆雷，留下的空洞往往必须由房东和房客自己支付。专家建议，监管机构应严厉打击，以防止租户为资本泡沫破裂而埋单。
在三年内爆雷了百余家长租公寓
自10月以来，蛋壳公寓经历了资金链危机。到目前为止，北京已在所有地区设立蛋壳公寓接待处，以方便房东和房客咨询和处理纠纷。蛋壳公寓APP也提供在线取消功能。
实际上，自2018年以来，长期出租的公寓平台经常爆雷。根据天眼查的统计，目前全国约有170家长期租赁公寓相关公司被取消或撤销，占关联公司总数的15%。从上海寓见、青客等品牌公寓中吸取的教训来看，除了严重依赖租金贷来解渴外，还采取了长收短付等不正当竞争手段。住房招标是一个主要问题。 长期出租公寓平台损坏的主要原因。
目前，许多长期出租公寓每月向房东收取租金，并依靠租金贷维持企业的正常运转。大多数企业没有利润，甚至没有折价。 在过去的几年中，有一些相对较好的房源运营商拿到房租时通常将租金提高20%，有时甚至可以提高50%。然后，运营商便以租金水平大大低于lsquo;拿房价rsquo;的租金水平出租。北京的一家长期公寓经营者说。
2018年初，两家长租公寓运营商蛋壳公寓和自如都获得了数十亿元的融资。许多类似的公寓经营机构如雨后春笋般涌现，受到资金的青睐，并开始存储房屋。
2018年5月，在北京市朝阳区东五环附近的社区中，许多长租公寓品牌的经纪人定居下来从事房屋信托业务。该社区中有2,000多套房屋，超过230套住房是免费管理的，蛋壳公寓拥有100多个单位，还有几家刚刚进入公寓托管领域的运营商，要争夺住房，我们必须加收两到三百元。自如和蛋壳公司引用的价格。 一名房地产经纪人召回。
根据贝壳研究所的数据，2020年上半年，长租公寓的运营不佳是由于采用了高收低出模式。 在新的冠状肺炎流行的影响下，由长租公寓的出租率下降引起的资金链紧张问题被急剧放大。
京师律师事务所律师许浩表示：这种长租公寓的商业模式需要稳定的市场租金以及对房屋租赁的持续和大量需求。一旦租金下降，就会出现问题。
许多银行已暂停租金贷还款业务
最近，蛋壳公寓的许多租户发现他们的银行卡不再能扣除其租金贷。银行业人士认为，控制租金贷风险是解决蛋壳公寓雷暴危机的牛鼻。
所谓租金贷，是指长期出租公寓经营者与金融机构合作，以房客的名义办理贷款，每月支付租金。金融机构在租赁期内一次将所有租金支付给运营商。这样，承租人向长期租赁公寓支付租金的行为就转变为承租人偿还贷款的行为。
V领地青年社区首席执行官周君强表示，租金贷解决了一些租户的短期财务压力;但是，这种方法已被一些长期出租公寓经营者打破，形成了沉淀资金库。资金用于扩大规模，形成了拿房出租融资再拿房的循环模式。
蛋壳公寓发布的2019年财务报告显示，公司大量现金流来自租金贷，而租金贷占公司融资的一半以上。蛋壳公寓的主要合作伙伴是微众银行，目前有60%以上的租户正在使用租金贷。
租户选择通过租金贷支付月租金，而蛋壳每月将退还租金的10%。这种优惠方式诱使许多人选择租金贷。李女士今年6月签订了上海蛋壳公寓的居住合同。这位小姐告诉记者，与存款相比，现在大多数租户最大的吸引力是，微众银行将为其取消租金贷。毕竟，房东和租户都是受害者。只要可以及时取消#39;租金贷，租户就可以搬出或续租。最担心的是房屋将无法居住，并且贷款必须继续还清。
对此，微众银行于11月16日发布公告，称对于被迫搬迁的租户，该行将协助解决租赁纠纷，并安排适当的贷款以尽可能保护租户的利益; 至少在2021年3月31日之前，租户的信用报告不会受到影响。然而，根据许多退还租约的蛋壳公寓租户的说法，微众银行现在允许租户继续偿还贷款，理由是他们直到蛋壳公寓还清贷款后才从蛋壳公寓获得退款。
面对可能导致三方债务纠纷的棘手问题，一些租户报告说，最近包括招商银行在内的一些银行已暂停预扣对WeBank的租金贷款还款。
资本风险不能成为客户风投
自2017年以来，许多长租公寓经营者利用这项政策在资金补贴的帮助下争取住房。现在市场已经恢复了理性，资本退潮的后遗症逐渐出现。 逾百家长租公寓平台爆雷，使政府，房东，租户和金融机构一地鸡毛
长租公寓经营者的执行人员发现了法律上的漏洞。一旦平台发生爆雷，他们将赚钱并逃之。剩下的就是房东和房客自行协商解决问题。如果他们不能解决问题，他们将向法院提起民事诉讼。真正的煽动者处罚力度不够。一位高级律师在上海的房屋租赁纠纷中说。
北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为，长租公寓频繁出现爆雷现象并没有引起足够的警惕，使该行业的小恶魔成为 社会问题。 近年来，在整个爆雷案件中，犯罪者都逃离了金钱，高管们承担了大部分民事责任，例如限制高消费。
以上海著名的长期租赁公寓品牌玉健为例。迄今为止，其创始人程远已经失去了联系。根据天眼查的统计，根据程远涉及的司法案件的结果，他目前仅受到高消费的限制。寓见公寓的合伙人阳光城也不承担任何赔偿责任。房东和房客只能认输，承担损失。
许浩说，许多长期出租公寓现在已经将租赁业务转变为金融产品。通过风险投资机构，金融公司和其他多方融资，他们继续扩大规模以增加自己的估值，并试图在资本市场上实现创造财富的神话。投资者和企业高管兑现了现金，留下了让整个社会清理的麻烦。 从长租公寓、P2P到共享单车，一些从业者以创新的名义绑架社会资源，迫使客户进入风险资本并接管公司。
最近，许多政府已经出台了紧急措施来纠正情况。重庆、成都、深圳、西安等地均要求建立租赁资金监管制度。例如，重庆和成都都要求，如果承租人向房屋租赁公司支付租金超过三个月，则房屋租赁公司收到的租金和以房屋租赁贷款形式获得的资金应为包括在监管帐户中。此外，深圳还建议公司应谨慎选择房租征收模式，要求房东不要将房客赶出水，电或气。西安计划对房屋租赁公司实施信用评级。
住房和城乡建设部于9月7日发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，征求公众意见。意见草案建议，房屋租赁公司不得要求房客通过隐瞒，欺骗或胁迫手段使用房屋租赁贷款，不得以房租优惠的名义诱使房客使用房屋租赁贷款，并且不得包括与房屋租赁相关的内容 在房屋租赁合同中。
周君强等业内人士认为，尽管长期租赁公寓遭到批评，但从国际角度看，租赁制度化仍是总方向，关键在于监管。 由于房屋租赁是民生产业，有关部门应加强前后监督，纠正市场混乱状况，切实确保城镇职工有住所。
