成都是中国西南地区的一个经济中心，青羊区是其传统城区之一。随着经济的发展和城市建设的不断升级，越来越多的企业和个人需要购买或者租赁位于青羊区的办公楼。对于很多人来说，抵押贷款可能是购买办公楼的一个重要的选择。那么，成都青羊区办公楼抵押贷款利率大概是多少呢？
首先，我们需要知道，办公楼抵押贷款的利率和其他贷款一样，主要由央行利率、LPR利率和商业银行自身成本等因素决定。在2019年以前，央行利率一直保持不变，因此商业银行的贷款利率相对比较稳定。然而，自2019年下半年以来，随着央行加大降息力度，商业银行的贷款利率也相应下调，贷款利率的高低也与客户的信用等级、抵押物的价值等因素有关。
银行之间的贷款利率差异一般较小，但也有一定区别。目前，成都市内的主要商业银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、民生银行等。这些银行的贷款利率在各自公布的贷款利率基础上，会根据客户的信用等级、贷款金额、贷款期限、借款人资质等因素进行浮动，具体贷款利率应当参照银行公布的利率表并咨询银行工作人员。
另外，抵押贷款不同于其他贷款，它是需要抵押物作为贷款担保的。如果抵押物的价值高，银行实现抵押物的成本就会低，因此可以给出较低的贷款利率。相反，如果抵押物的价值低，贷款利率可能会相应升高。
因此，如果您打算在成都青羊区购买办公楼并需要进行抵押贷款，首先应该明确自己的贷款需求和抵押物的价值。其次，可以参照各大银行公布的贷款利率表，并咨询银行工作人员，了解各家银行的金融产品、服务和利率情况，综合考量后选择最适合自己的银行。
成都青羊区办公楼抵押贷款利率高低取决于央行利率、客户信用等级、抵押物价值等多方面因素。在选择银行时，应该根据自身的需求和资质进行综合考量，选择最适合自己的银行。