回迁房指的是在城市城中村、旧城区改造中，与居民签订补偿协议后，按照有关规定由政府购买，在新区或者新建小区分配给居民使用的房屋。在成都青羊区，回迁房主要集中在市中心和城中村的改造中。回迁房属于政府补偿的一种，产权不明晰，无法按照市场价值成交。因此，回迁房的抵押贷款需要遵循一些特定的办理流程。
在办理抵押贷款前，回迁房业主需要满足以下条件：
已经取得《房屋权属证》或者《房屋使用证》
房屋已经进行过产权登记
房屋没有被司法机关查封、冻结等
借款人符合贷款条件，有偿还能力
办理回迁房抵押贷款需要遵循以下流程：
申请贷款：回迁房业主可以选择到银行或者抵押贷款公司申请贷款。申请时需要提供个人证件和房屋证明文件。
评估房屋价值：银行或者贷款公司会根据房屋的面积、区域、产权状况、市场供需等多个方面对房屋进行评估，确定抵押贷款的额度。
签署合同：贷款公司或银行确认房屋价值后，会和借款人签署《借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》等，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。
办理抵押登记：在签署完合同后，需要办理抵押登记手续，确保银行或贷款公司在回迁房上具有优先受偿权。
放款：在办理完抵押登记手续后，银行或者贷款公司会把贷款金额打入借款人账户，完成抵押贷款的办理流程。
在办理回迁房抵押贷款时，业主需要注意以下事项：
抵押贷款金额不能超过回迁房评估价值的一定比例，一般银行和抵押贷款公司的抵押率都在50%~80%之间。
借款人需要按照合同规定按时还款，否则可能会影响信用记录。
办理抵押贷款需要支付相关的手续费和利息，需要提前了解清楚相关费用。
回迁房抵押贷款是一种常见的贷款方式，对于回迁房业主来说，在选择办理抵押贷款时需要仔细审核自己的房产证明文件和资质，同时合理利用抵押贷款满足自己的贷款需求。
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