回迁房抵押贷款是指以位于成都青羊区的回迁房为抵押物来获得的贷款。所谓回迁房，是指在城市改造中，政府为了确保居民的合法权益而提供的一种住房补偿方式，在青羊区，许多居民因为城市改造而获得了回迁房。将这些房屋作为抵押，可以获得相应的贷款。
想要以回迁房为抵押物来获得贷款，需要满足以下基本条件：
房屋所有权必须是合法、稳定的，没有争议；
房屋必须位于成都青羊区；
房屋必须是回迁房；
借款人必须有稳定的收入来源，有还款能力；
借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；
借款人必须能够提供相关的贷款申请材料。
如果你满足了上述条件，就可以开始申请回迁房抵押贷款了。申请流程一般包括以下步骤：
去银行进行咨询和了解条件，选择合适的贷款种类；
提交贷款申请的材料，这些材料包括身份证、户口本、回迁房房产证、收入证明等；
银行评估押品价值，制定贷款方案并与申请人签订贷款合同；
放款。
回迁房抵押贷款作为一种贷款方式，具有一定的优缺点。
优点：
回迁房作为抵押物，更容易获得银行的贷款，且利率相对较低；
回迁房数量多，抵押物充足，有利于提高贷款额度；
回迁房需经过政府严格审核，具有较高的房屋安全性。
缺点：
回迁房由于历史原因，房屋产权存在一定的争议和不稳定性；
回迁房通常位于老旧社区，周边环境和基础设施可能相对落后；
回迁房抵押贷款需要满足一定的条件，申请流程较为复杂。
在申请回迁房抵押贷款时，一定要注意以下事项：
在选择银行和贷款产品时，需进行充分比较和评估，选择利率合适、还款计划合理的产品；
需要特别关注借款合同中的条款，了解借款利率、还款方式、罚息等内容；
在签订借款合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己明确权利义务；
在还款期内，需要按照合同规定及时还款，避免产生逾期罚息。
总之，回迁房抵押贷款是一种相对特殊的贷款形式，在申请时需要注意各种基本条件和流程以及注意事项。如有需要，应当要求专业人士进行咨询，确保自己的权益得到保障。
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