抵押贷款是一种常见的融资方式。当需要大量资金来购房、兴办企业或其他用途时，可以选择将自己的房屋、土地等不动产、或是车辆等动产，作为贷款的抵押品，从而获得相应数额的贷款。
成都青羊区是一个繁华的商业区，在这里办公楼往往是企业的不二之选。而对于一些企业来说，办公楼的购置是需要大量资金的，这时候抵押贷款就成为了一种选择。据了解，目前成都青羊区的抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%左右，约在5%-6%之间。
1.物业估值
办公楼物业估值是影响抵押贷款利率的关键因素之一，楼盘的位置、现有租赁情况、建筑结构等都将直接影响到它的物业估值，从而影响贷款利率的高低。
2.贷款额度
贷款额度也是影响抵押贷款利率的因素之一，贷款额度越高，银行也将会提升利率。因此，业主在进行抵押贷款申请时，需要根据自己的借款需求来决定贷款额度。
3.风险评估
银行对于每一个贷款申请都会进行风险评估，评估结果将直接影响到抵押贷款利率的高低。如果借款人的信用记录良好，风险较小，银行通常会给出更优惠的贷款利率。
1.加强信用记录
在申请抵押贷款前，可以提前加强自己的信用记录，比如维护良好的信用卡还款记录。这样能够增强信用评级，从而影响贷款利率的高低。
2.增加抵押品价值
如果需要获得更高额度的贷款，可以选择增加抵押品价值。比如，可以进行装修、改造，从而提升物业估值。
3.寻找更多的贷款利率优惠
不同的银行对于同样的贷款申请会有不同的审批结果和利率，因此，在选择抵押贷款银行时，需要多做比较，寻找利率最优惠的银行。
总之，成都青羊区办公楼抵押贷款利率目前在5%-6%之间，而影响利率的因素也有很多。如果需要申请抵押贷款，建议提前了解这些因素，多加比较，获得较为优惠的贷款利率。