在成都青羊区，回迁房抵押贷款是一种常见的借贷方式。无论是个人还是企业，都有可能需要这种方式来获得资金。但是，在申请回迁房抵押贷款之前，需要准备一些必要的证件和材料，下面是详细介绍。
办理回迁房抵押贷款必须要个人有身份证，借款人提供本人的有效身份证明。如果是借款人是外籍人士，需要提供护照等证件。
申请抵押贷款，房屋所有权证或者购房合同是必不可少的。所有权证明是房屋所有人的法定证明，购房合同证明了该房屋的购买过程和过户手续。
借款人需要向银行提供房屋的评估报告。这份文件描述了房屋的面积、建筑品质、周边环境、物业管理等情况，银行根据这份评估报告来判断借款人抵押房屋的价值。
借款人需要向银行提供还款能力的证明。比如说月收入证明、工作证明以及流水账单等。个人借款人的还款能力证明文件应该与其收入来源、职业或创业经历有关。
借款企业需要提供有效的企业法人营业执照。企业执照是企业在市场经济条件下进行经济活动的有效凭证。
借款企业需要向银行提供社保号或税务证明。社保号证明了企业的社保缴纳情况，税务证明体现了企业的纳税情况。
申请抵押贷款，房屋产权证或者购房合同是必不可少的。所有权证明是房屋所有人的法定证明，购房合同证明了该房屋的购买过程和过户手续。
借款企业需要向银行提供还款能力的证明。比如说近期的现金流量表、资产负债表以及业绩报表等。
以上是成都青羊区回迁房抵押贷款所需的证件和材料。如果你在申请贷款的过程中，缺少其中任何一份必要的文件，将会导致申请被拒绝。因此，在申请抵押贷款之前，一定要仔细准备好所有的证件和材料。
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