随着我国经济不断发展，城市的建设与改造也在不断推进。在城市改造过程中，有很多老旧的房屋被拆迁，而政府会为被拆迁的居民提供回迁房。成都青羊区回迁房抵押贷款是指将拥有权归属的回迁房抵押给银行，获取相应的贷款。
首先，需要将回迁房进行估值，由专业的估价机构进行房产估价。根据估价结果，可以获得不同额度的贷款。
其次，签署协议并办理抵押登记。当确定好抵押金额后，就可以与银行签署抵押贷款协议，并办理抵押登记手续。
最后，资金到账。银行会把贷款金额直接打进贷款人的银行账户中，整个流程无需等待繁琐的审核、调查等环节，贷款非常迅速。
1. 申请人必须是回迁房的合法拥有者。
2. 回迁房必须有完整的产权证明，必须在公安机关登记备案并领有《房屋所有权证》或《不动产登记证明》。
3. 回迁房必须位于成都青羊区内，且无纠纷。
4. 申请人必须具有还款能力。
成都青羊区回迁房抵押贷款的额度是由房产估价决定的，贷款额度通常不超过估价的70%。如果估值高，那么贷款金额就会高。
抵押贷款的利率相对较低，按照当前市场情况，通常在5%-8%左右。而期限方面需要根据贷款金额和还款能力等情况来决定，一般在1-20年之间，根据申请人的还款能力和资金需求来决定还款期限。
成都青羊区回迁房抵押贷款的优势在于，无需看征信、手续简单快捷，申请人还款能力较强的情况下，通常可以5分钟内获得贷款。
同时，贷款手续简单，不需要繁琐的审核流程。还款方面，也可以根据申请人的实际情况进行一定的灵活调整。
在成都青羊区回迁房抵押贷款过程中，需要注意的是申请人一定要有还款能力，否则可能会出现无法按时还款的情况，导致贷款逾期、罚息等问题。
此外，行业内也存在一些不良从业者，他们可能会虚报产值，以获取更高的贷款额度，也可能以高利率等手段故意损害申请人财产权益，甚至可能涉及诈骗等违法行为。因此在选择银行或贷款公司时，需要慎重考虑，并选择可信赖的机构。
成都青羊区回迁房抵押贷款是一种快速获取资金的方式，如果您符合申请要求且有还款能力，可以考虑办理该贷款。但同时也需要注意风险，选择可信赖的贷款机构，确保自己的财产安全。