在成都青白江地区，许多商业房产拥有着不俗的价值，尤其是一些营业房面积和位置都非常优越，因此受到了不少开发商和投资者的青睐。而对于这些持有商业物业的业主来说，抵押贷款是一种不错的选择，可以快速获得所需的资金支持。
首先，需要明确的是，商业房产的抵押贷款额度与所在的区域、房屋面积、使用用途等有关。以青白江地区为例，当地的房产市场相对成熟，因此对于一些面积较大、地段较好、用途明确的营业房，银行通常会给予相当的贷款额度。
此外，业主在选择银行时也需要仔细权衡不同机构的优劣势。不同银行的额度和利率也可能有较大的差异，因此需要进行充分的比较与分析。
一般而言，银行在核定抵押贷款的额度时，会参考不同的评估方法。比较常见的有以下几种方式：
首先是资产评估法。这种方法通常由专业人员进行现场勘察和测量，评估该房产的实际价值，并按照相应的比例确定可贷款金额。
其次是现场评估法。这种方法是通过现场考察来确定房产的具体状况和市场价值，根据评估结果确定可贷款金额。
还有一种是市场比价法。这种方法是通过比较同类房产与市场上已经成交的价格数据，来评估当前房产的市场价值，并据此确定可贷款金额。
当业主希望获得更高的抵押贷款额度时，可以采取一些措施来提高成功率。比如，可以采用业主集体抵押的方式，这样可以增加银行的信心，提高贷款额度。
同时，业主在申请抵押贷款时，也应该充分展示自己的还款能力和信誉记录，让银行认可其偿债能力和信誉水平，从而提高贷款额度。
青白江的营业房抵押贷款额度并非一成不变，具体的贷款额度需要银行进行充分评估，并根据具体情况确定。因此，业主需要多加了解相关知识，选择合适的银行，在申请贷款时展示出自己的优势，提升贷款额度的成功率。