随着城市化进程的不断推进，成都都江堰市区的房价逐年攀升。在这样的环境下，越来越多的市民选择了将家庭的重心转移到城市外围的市郊区域，如都江堰等。这也导致了市郊区域内房价成倍增长，而回迁房成为许多市民的选择。对于需要资金周转的市民来说，回迁房抵押贷款成为了一种低成本、风险相对较小的借贷方式。
首先，申请回迁房抵押贷款需要有合法的产权证明，不合法产权的房屋无法进行任何贷款操作。产权证明对于贷款机构来说是核心资料，同时也需要关注房屋的使用权、租赁收入等信息。
除了合法产权证明，房屋的价值也是银行考虑的重要因素。房屋的评估价值需要在一定以上，这与房屋所在区域、面积、结构和装修程度等有关。对于回迁房的抵押，《关于规范全市回迁房二次抵押贷款业务的通知》中规定，房屋评估价值不得高于90万元。
此外，贷款机构还会关注到还款来源的可靠性。根据相关规定，以回迁房作为质押物的住房抵押贷款期限不超过20年，贷款金额不得超出房产评估价值的80%。贷款人需要证明还款来源合法可靠，如工作收入、租赁收益等。
最后，申请人的资格也需要符合要求。贷款人需要具备完全民事行为能力、不被行政机关禁止做出民事行为、合法稳定的收入来源和还贷能力等。此外，必要的身份证明和征信记录也是申请回迁房抵押贷款的必要条件。
总而言之，成都都江堰回迁房抵押贷款虽然低风险、低成本，但申请条件也相当严格。申请人需要具备合法产权证明、符合资格要求、房屋抵押价值足够且还款来源可靠。同时，还应当考虑到贷款机构规定的贷款期限和额度等问题。
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