交通银行个人经营性物业抵押贷款产品介绍

　　交通银行个人经营性物业抵押贷款是指，交通银行向自然人发放的、以其本人或家庭成员（包括配偶、成年子女）所拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的贷款。个人经营性物业抵押贷款适用于自有流动资金不足、但拥有经营性物业，需获得银行信贷支持的个体工商户或企业实际控制人。经营性物业是指已竣工验收并通过出租等商业运营模式用于办公、零售、商铺、工业生产等用途的物业。

　　一、交通银行个人经营性物业抵押贷款条件

　　1、具有合法有效的身份证明;

　　2、具备一定的经营性物业管理能力，有稳定的合法收入，具备按时偿还贷款本息的能力;

　　3、拥有经营性物业产权，承诺以租赁收入优先归还贷款，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项进行监管;

　　4、还款意愿良好，无不良信用记录;

　　5、符合交通银行规定的其他条件。

　　二、交通银行个人经营性物业抵押贷款材料

　　1、有效的身份证明、经营证明材料;

　　2、经营性物业的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等;

　　3、物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料;

　　4、贷款用途证明材料;

　　5、交通银行规定的其他材料。

　　三、交通银行个人经营性物业抵押贷款额度

　　个人经营性物业抵押贷款额度，最高1000万元。抵押率不超过50%，但对于优质抵押物可扩大至70%。

　　四、交通银行个人经营性物业抵押贷款流程

　　1、提交申请

　　2、银行审批

　　3、审批通过

　　4、贷款发放

　　五、交通银行个人经营性物业抵押贷款利率

　　个人经营性物业抵押贷款利率按交通银行相关规定执行。

　　六、交通银行个人经营性物业抵押贷款期限

　　个人经营性物业抵押贷款期限一般5年，最长不超过10年。