回迁房抵押贷款是指将自有不动产（通常指回迁房）在没有出售的情况下，通过向金融机构抵押获取一定数额的贷款的行为。在成都锦江区，回迁房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并不是所有人都能够获得这种贷款。那么，成都锦江区回迁房抵押贷款办理条件要哪些呢？
所有权证明是指回迁房产证上的产权证明或者购房合同的所有权证明。这是获得回迁房抵押贷款的基本条件之一，如果你无法证明你是该回迁房的合法所有人，那么你无法获得相应的贷款。
在办理回迁房抵押贷款时，你需要找到一个评估机构进行抵押物评估。评估结果可以确定只借多少款，同时也是金融机构进行贷款审批的必要依据之一。
金融机构会要求借款人提供收入证明，以确定其还款能力。收入证明包括单位工资证明、纳税证明等，你需要准备相应的材料进行证明。
除了以上几个基本条件外，金融机构还需要考虑借款人的信用记录。如果你的信用记录良好，对于获得回迁房抵押贷款会更有利。如果你的信用记录较差，则很可能会被金融机构拒绝。
以上便是成都锦江区回迁房抵押贷款办理条件的要点。需要注意的是，在办理贷款时，你还需要了解金融机构的具体申请流程和还款规定，以便更好地完成整个贷款过程。