回迁房是指由政府安排的住房拆迁改造、公共设施建设等原因导致搬迁的居民所获得的安置房。成都成华区的回迁房可以作为抵押贷款的抵押物，但需要满足以下条件：
回迁房的产权必须是清晰的，即无债权负担、无法担保责任或不受诉讼等。如果有其他业主持有房产产权，还需要确保经过过户或卖房等方式清晰地划归到您的名下。
银行或贷款机构需要确保抵押物的价值，如果回迁房房龄比较新，即建造时间不到20年，将会是优秀的抵押品。
回迁房面积越大，抵押值就会越高，银行或贷款机构也会更加倾向于将其作为借贷抵押品。因此，如果您的回迁房面积较大，贷款成功的几率就会更高。
不同的贷款机构在不同的区域内提供贷款服务。因此，如果您的回迁房位于一个抵押贷款机构的服务范围内，与贷款机构合作将会更加容易。
借款人的个人信用评级和收入水平对贷款申请的成功与否有着非常重要的影响。银行或贷款机构需要确保借款人具有稳定的职业和收入来源，以便在贷款过程中按时还款。
如果您的回迁房在申请抵押贷款时需要提供证明文件，例如《房屋权属证明》等，在申请前要确保这些文件和其他证明文件是真实有效的。贷款机构通常会在审核文件的真实性时仔细审核，以便确保借款人的故意失实不会导致借款风险。
以上文字详细介绍了成都成华区回迁房作为抵押贷款的条件。如果您准备申请抵押贷款，希望您能够遵循这些规定，以确保贷款成功和资金的安全性。