回迁房是指政府为了城市规划或者保障民生等原因而收回的房屋，然后再用补偿或者其他方式分配给需要的居民。在成都市成华区，回迁房的抵押贷款越来越受到关注，因为抵押回迁房可以有效地解决居民的资金需求。那么，抵押回迁房贷款需要哪些材料呢？
如果你要办理回迁房抵押贷款，首先需要提供的是房产证。房产证是用于证明抵押房屋所有权的重要证件。因此，在办理抵押贷款前，建议先办理好房产证，让个人资产更加合法化、规范化。
除了房产证，办理回迁房抵押贷款还需要居民的身份证。身份证是证明个人身份的重要证件，也是办理任何贷款、开立银行账户等服务的必备证件。
无论是抵押回迁房贷款还是其他贷款，借款人的还款能力都是银行最关注的因素之一。为证明自己的还款能力，通常需要提供一些相关证明文件，例如月收入证明、工作证明、纳税证明等。这些文件能够证明借款人的还款能力，让银行更加有信心地批准贷款申请。
在办理回迁房抵押贷款时，银行需要对抵押房屋进行评估，以了解抵押物的价值。因此，借款人需要提供房屋评估报告，这份报告是可以在房屋评估机构进行评估后获得的，通常评估机构会根据房屋的面积、位置、建筑年代等因素，给出一个评估价格范围供借款人参考。
社保记录是银行评估你还款能力的重要依据之一，因此在办理回迁房抵押贷款时，需要提供社保证明。这份社保证明可以在当地社保机构查询获得，通常包括社保缴纳记录、社保缴费明细、社保账户余额等信息。
除了以上几项，还有一些其他材料也可能需要提供，例如结婚证、离婚证、收入证明、工作证明、抵押物保险单等。这些材料的提供与否，主要要根据银行的需求而定。
办理回迁房抵押贷款需要提供的材料不算太多，但是要根据银行的需求进行提供。如果您想要尽快办理回迁房抵押贷款，建议先了解清楚银行的需求，并提前准备好相关材料，以便更顺利地通过贷款申请审核。