成都双流迈凯伦抵押贷款是指借款人通过将房产作为抵押品，向银行或其他金融机构获得的一种贷款形式。双流迈凯伦作为成都市的一个高端住宅区，由于其地理优势、房产性质等原因，使得该地区的抵押贷款需求量比较大。
申请成都双流迈凯伦抵押贷款需要提供以下证件和材料：
身份证：借款人及其配偶的身份证复印件。
产权证：需要提供房产证或土地使用证及其复印件。
房屋评估报告：由银行或其他机构进行的房屋评估报告，该报告将决定可贷款的额度。
还款能力证明：在贷款申请过程中，借款人需要提供足够的收入证明，如工资单、纳税证明等，以证明其有足够的还款能力。
银行水单：需要提供最近6个月的银行流水单，以证明其收支情况。
其他材料：根据不同的银行或金融机构提供的要求，借款人还需要提供其他相关材料。
首先，借款人需要选择可靠的银行或金融机构进行申请，建议选择有资质的机构进行申请。在填写申请表格时，借款人需要如实填写个人信息，并提供所需证件和材料。在填写完表格后，银行或机构会进行贷款评估，以确认借款人的还款能力和贷款额度。最后，银行或机构将会根据评估结果，给出合适的贷款方案。
成都双流迈凯伦抵押贷款的优势在于：
借款人可以用他们的房产获得更大的贷款额度，可以更容易地满足额外的财务需求。
由于银行或机构可以用借款人的房产作为抵押，更容易地批准贷款，即使借款人信用记录不佳也可以获得贷款。
通常，抵押贷款的利率比非抵押贷款更低，这使得每月还款额更低。
然而，成都双流迈凯伦抵押贷款也有一些劣势：
如果借款人无法按时偿还贷款，他们的房产可能会被银行或机构拍卖，以便偿还债务。
如果借款人需要在未来出售房产，他们需要偿还贷款和任何利息，否则他们不能清除该抵押品，从而限制了他们出售房产的灵活性。
如果借款人未能正确管理他们的还款计划，他们将付出更多的利息，这将降低他们的财务状况。
在申请成都双流迈凯伦抵押贷款之前，借款人需要对不同的银行或金融机构的贷款方案进行比较，并选择最适合他们个人财务状况的贷款方案。主要因素包括：
利率：借款人需要比较不同贷款方案的利率，并选择最低的利率。
额度：借款人需要根据其具体的财务需求，选择具有合适贷款额度的机构。
还款方式：不同的银行或机构提供不同的还款方式，借款人需要选择最适合他们的还款方式。
流程和审批时间：借款人需要选择流程简单、审批时间短的银行或机构。
总之，申请成都双流迈凯伦抵押贷款需要提供诸如身份证、产权证、房屋评估报告等一系列证件和材料，并需要选择可靠的银行或金融机构进行申请。借款人需要考虑到抵押贷款的优势和劣势，并根据不同的因素选择合适的贷款方案。