在成都，房地产市场竞争十分激烈，很多人都选择将房产作为一种投资或抵押贷款的方式。但如果这个房产不是本人所有，能够贷多少款呢？本篇文章将会为大家详细解答这个问题。
首先，我们需要知道非本人房产是否能够抵押贷款。根据《中华人民共和国合同法》规定，只有在拥有所有权的情况下才能够对房产进行抵押，因此非本人房产并不能抵押贷款。
如果你需要将非本人房产作为抵押贷款，那么需要解决非本人房产的所有权问题。一般来说，可以通过以下途径解决：
法律诉讼，通过法律手段将房产产权变更为自己名下。
与房产所有人协商，获得所有权的委托或授权。
租赁、购买这个房产，再进行抵押贷款。
如果非本人房产已经拥有所有权，那么你就可以以这个房产作为抵押贷款的财产。贷款的额度取决于多种因素，包括但不限于：
房产的价值。银行会评估房产的市场价值，然后根据折扣率来确定贷款额度。
借款人的信用状况。这包括借款人的收入、信用度、信用历史等因素，会对贷款额度产生影响。
贷款期限。贷款期限越长，贷款额度相应就越高。
利率。利率不同，贷款额度也会不同。
根据以上因素综合评估，银行会确定非本人房产的抵押贷款额度。
如果想要将非本人房产作为抵押贷款，就必须解决所有权问题。如果所有权已经解决，那么贷款额度取决于房产的价值、借款人的信用状况、贷款期限和利率等因素。
最后提醒大家，在选择抵押贷款前一定要进行充分的考虑，谨慎评估自己的还款能力，避免贷款过程中产生意外风险。