父母房抵押贷款是指按照一定比例将自己名下的房屋进行抵押，以获取一笔贷款的行为。成都锦江区作为成都市中心地带，房价较高，因此很多人会考虑将父母房进行抵押贷款来解决急需资金的问题。
成都锦江区父母房抵押贷款的办理流程相对来说比较简单，一般分以下几个步骤：
第一步：了解资质，确定可抵押额度。申请人需要准备相关资料，如房屋产权证、身份证、收入证明等。银行或贷款机构会根据这些信息评估申请人的资质，确定抵押额度。
第二步：进行评估，确定抵押物价值。银行或贷款机构会派遣专业人员对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。一般情况下，贷款金额不会超过抵押物价值的七成。
第三步：签订抵押合同。双方确定抵押物价值后，签订抵押合同，并办理相关手续。资金贷款，抵押物落实，担保人确认等都要在这个阶段完成。
第四步：放款。资金放款后，按照合同约定，申请人需按时还款，否则对其信用评级会有影响。
在办理成都锦江区父母房抵押贷款时，需要注意以下事项：
确认抵押物的产权是否清晰，如果有争议可能会造成贷款申请失败。
贷款机构会根据申请人的信用状况评估贷款金额和利率等因素，需要提前做好评估和准备。
签订合同时，需要认真审阅合同条款，尤其是关于利息计算、违约责任等方面的内容，防止被坑。
按时归还贷款，如果逾期会产生一定的滞纳金和违约金等额外费用。
成都锦江区父母房抵押贷款的优劣势如下：
优势：申请时无需抵押自己名下的房产，能够满足急需资金的需要。同时，贷款额度相对较高，能够满足一些较为大型的资金需求。
劣势：如果还款能力较差，贷款会对申请人的信用评级产生不良影响，阻碍日后的贷款受理。此外，一旦逾期，会产生高额的滞纳、违约金等额外费用。
成都锦江区父母房抵押贷款是一种获取急需资金的途径，申请时需要注意相关事项，并且要在合同约定的期限内按时还款，以免造成对信用评级的影响。在申请贷款时，建议选择正规、有信誉的银行或贷款机构。