成都是一个经济繁荣的城市，商业活动也很活跃。在金牛区，很多商铺需要资金支持，而抵押贷款是一种常用的贷款方式。那么，成都金牛区商铺抵押贷款需要什么证件和材料呢？下面我们来介绍一下。
商铺产权证是商铺的所有权证明，是申请抵押贷款的核心证件，也是最基本的证件。申请人需要提供商铺产权证复印件，原件需提供给评估公司进行评估，评估公司将对商铺进行估价，评估结果是商铺抵押贷款额度的依据。
申请商铺抵押贷款需要提供个人身份证明，包括身份证、户口本、婚姻证明等证件。这些证件可以证明申请人的身份信息和婚姻状况，是申请贷款的基本材料。
商铺租贷合同是商铺的租赁证明，对商铺的租赁情况进行详细描述，包括租赁时间、租金、租赁面积等信息。申请人需提供商铺租赁合同原件或复印件。
商铺的财务报表是商铺收支情况的记录，包括营业额、利润、纳税等。财务报表是银行审查商铺贷款申请时判断商铺能否偿还贷款的主要依据，也是银行核定贷款额度的重要依据。
房屋产权证明书是商铺所在地的房产证明文件，是银行核实商铺地理位置的基本依据，申请人需要提供房屋产权证明书复印件。
以上就是成都金牛区商铺抵押贷款需要的基本证件和材料。申请商铺抵押贷款需要提供相关证件和材料，确保申请人的合法性和商铺的信誉度，同时也提高了银行对商铺贷款申请的审查标准。