非本人房抵押贷款是指借款人以非自己的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种方式。通常情况下，借款人与抵押人是不同的人。这种方式的贷款通常适用于那些需要大额贷款但是又没有足够担保物的人。
目前，成都新津地区的非本人房抵押贷款利率一般在5%-10%之间。具体利率还会根据借款人的信用评级、抵押物的价值、借款金额以及贷款期限等因素来进行调整。
可以解决借款人临时资金周转的需求，有助于缓解借款人的经济压力；
选择适当的抵押人和抵押物，可以降低贷款人的风险，提高贷款的通过率；
贷款金额相较于其他贷款方式，可以更大程度地借到想要的资金。
需要找到合适的抵押人和抵押物，这需要一定的时间和精力；
利率相较于传统的抵押贷款和信用贷款略高；
遇到抵押人不退押金或者不还贷款的风险。
在选择成都新津地区的非本人房抵押贷款时，应该首先明确自己的还款能力以及借款需求。同时还需要关注贷款机构的资质、声誉以及服务质量。
具体来说，优质的贷款机构应具有以下特点：
资质合法，具备完善的贷款流程和服务机制；
利率和还款方式透明明确；
有良好的信誉，口碑良好，防止出现贷款风险。
非本人房抵押贷款作为一种专门针对短期、急需资金的贷款方式，逐渐被广泛应用。在选择借款机构时，应该慎重考虑，避免因贷款机构的问题导致贷款风险。同时，在还款时应该按时还款，以免造成自己的不必要的经济损失。
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