二次抵押贷款是指在原有房屋抵押贷款的基础上，再次将房屋向银行进行抵押融资的一种贷款方式。相对于一次抵押贷款，二次抵押贷款往往额度更高、利率更低，同时也更加便捷快速。
如果您在成都新津地区想要进行二次抵押贷款，那么就需要准备一些必要的材料。
作为抵押贷款的重要凭证，房屋产权证原件及复印件是必不可少的。产权证应当是房屋的所有权证明，如有共有或共用情况，还需要额外提供业主的共有情况说明和其他业主的同意书等相关材料。
银行不会为所有房产都提供贷款，他们需要对房屋的价值进行了解和确认，因此他们可能会要求申请人提供房屋评估报告。房屋评估报告是对房屋价值的专业评估，通常由第三方评估公司提供。该报告的目的是确定房屋的价值，以便作为银行决定是否提供贷款并确定贷款额度的重要参考依据。
银行需要确认贷款人的身份和个人信息，因此需要申请人提供个人证件复印件。证件包括但不限于身份证、驾驶证、护照等。
申请人需要提供购买房屋时签订的购房合同（或居间代理人与开发商、原业主之间的协议等相应协议）和其他相关证明文件，例如交易过户证明、契税发票（或印花税票据）、公证书、完税证明等。这些文件能够证明房屋的购买和所有权的合法性，对于银行的审批意义重大。
银行需要确认申请人具有良好的还款能力，因此需要申请人提供收入证明或者其他相关证明材料。收入证明包括但不限于工资卡流水、纳税证明、社保证明、固定资产、其他收入证明等。
以上是成都新津房产二次抵押贷款所需的主要材料，具体情况还请根据不同银行和不同的贷款产品进行咨询。