首先，申请人必须拥有在成都新津区的房产，且该房产需符合相关法律法规的要求，包括但不限于产权证、土地使用证等证明文件，且无法被司法机关或其他相关部门查封、冻结、限制等。
其次，申请人必须具备还款能力，即有稳定的收入来源，并且收入足够以偿还月供。一般来讲，银行和其他金融机构会通过计算申请人的还款能力来决定是否通过抵押贷款申请。
最后，申请人需具有良好的信用记录。一定的信用积累可以为抵押贷款申请加分，相反，若信用记录不佳，则可能导致银行或其他金融机构拒绝申请。
第一步：了解各金融机构的产品信息——在选择贷款机构之前，需仔细了解各家金融机构的贷款产品信息。例如，不同的机构可能提供不同的利率、还款期限等，需要进行对比才能找到最适合自己的产品。
第二步：提交申请材料——申请人需要向贷款机构提交申请材料，通常而言，需要提供产权证、土地使用证、身份证明、财产证明、还款能力证明、信用记录等。
第三步：进行信用评估和抵押评估——在提交申请材料后，贷款机构会针对申请人的信用记录和拟贷房产进行评估。其中，信用评估是针对申请人的信用记录和还款能力进行评估，抵押评估则是针对拟贷房产的价值和安全性进行评估。
第四步：签订合同——如果经过评估后贷款机构同意放贷，第四步就是签订合同。合同内容包括贷款期限、利率、还款方式等条款，需要双方仔细阅读并签字确认。
第五步：获得贷款——达成协议后，申请人即可获得贷款。贷款机构会向申请人提供放款，并申请注册抵押权并向房管所备案。
对于想要在成都新津区办理抵押贷款的申请人，首先需要满足资格条件。其次，需要了解不同金融机构的贷款产品信息并进行比较，选择最适合自己的产品。最后，需要提供相关材料并通过信用评估和抵押评估。
当然，还款能力的保证是最关键的一点，对此，申请人需要根据自身实际情况仔细考虑。只有在确保自身能力可承受还款压力时，才可考虑通过抵押房产贷款来获取所需资金。同时，需在还款期限内按时还款，以避免给自己带来不必要的麻烦。