成都龙泉驿营业房抵押贷款流程怎样办理

成都龙泉驿营业房抵押贷款流程怎样办理

龙泉驿是成都市下辖的一个县级市，位于成都市中部，是成都市南门外的重要门户和成都市的 " 后花园 " ，也是雅安市和南充市进出成都市的重要通道。随着近年来成都地区的不断发展，越来越多的人开始前往龙泉驿投资兴业，而龙泉驿的商业房产往往也成为他们的首选。但相对于个人住房抵押贷款，商业房抵押贷款流程较为复杂，下面我们一起来了解成都龙泉驿营业房抵押贷款的流程。

一、资金需求评估阶段

在进行任何贷款前，我们必须评估自己的资金需求情况。如果是从事开店等生意，我们需要评估到开店所需的资金，包括房租、装修、设备采购、人力资源等。如果是拿出营业房进行抵押，我们需要评估这些资金的用途，以及还款来源和还款计划，确保我们还款能力充足。

二、银行预审阶段

银行会根据你的营业房产值和预估收益进行评估，主要包括以下两部分：

评估贷款人或担保人的还款能力

检查房产是否符合银行要求，如面积、位置等

如果评估结果符合银行的要求，那么贷款人将会得到一个额度上限，可以根据自己的实际情况来确定实际贷款金额。

三、抵押登记阶段

准备好所有银行需要的文件，包括营业房的产权证、抵押物评估报告等，然后前往不动产登记中心登记，获取抵押证书，这个证书是银行批准贷款的必要条件。

四、银行审核阶段

提交完所有文件后，银行会指派专业人员进行审核。主要审核内容包括：

① 借款人和担保人身份证、户口簿、结婚证等证件；

② 营业房的房产证、土地证等材料；

③ 营业房如产权人、抵押、查封等相关资料；

④ 企业的经营状况、财务状况等；

⑤ 贷款人的还款能力、还款来源等资产情况。

银行审核通过后，会将借款合同寄给借款人，以供签署。

五、合同签署阶段

如果银行审核通过，通常在3-5个工作日内，银行会将贷款合同送达贷款人手中，贷款人应在规定时间内签署合同，并缴纳评估、手续等费用，然后把银行要求的相关材料提供给银行核实，完成贷款手续。

六、贷款发放阶段

合同签署完成后，银行会核对贷款人提供的所有材料，如核实后没有问题，银行会将贷款金额存入借款人指定的账户中，此时贷款正式发放，至此，整个成都龙泉驿营业房抵押贷款流程全部结束。

以上就是成都龙泉驿营业房抵押贷款的详细流程，希望对有需要的人士有所帮助。