成都作为中国西部的重要城市，在近年来得到了越来越多的关注。而成都郫县，作为成都市九个区县之一，也显示出了强劲的经济发展势头。在这种背景下，不少企业、个人都需要贷款来扩大自己的经营规模。而对于营业房的所有者来说，抵押贷款无疑是一种优质的贷款方式。那么，成都郫县营业房抵押贷款到底能贷多少钱呢？
抵押贷款，即以房产作为担保物，借款人将房产权益抵押于贷款方而获得的贷款方式。在贷款期间，借款人必须按要求按时还款。如果未能按时还款，贷款方将有权依据合同规定采取相应的法律手段追讨贷款本金和利息。
一般来说，影响抵押贷款额度的主要因素有以下几个：
房产的价值。
借款人的还款能力和信用等级。
贷款期限。
根据以上影响抵押贷款额度的因素，我们可以初步计算出郫县营业房的抵押贷款额度。以郫县某商业街一处地下一层地上三层的营业房为例，假定其总价值为500万元，借款人信用良好，贷款期限为5年。则，可以贷到以下数量级的贷款：
房产价值的50% - 70%，即250万元 - 350万元。
借款人年收入的40倍 - 50倍，即1600万元 - 2000万元左右。
根据不同贷款方的方案，还可以多贷一些。
对于想要通过抵押营业房获得贷款的借款人来说，应该事先了解自己的房产价值和信用等级受到的影响。如果房产价值越高，信用等级越好，那么可以贷到的额度也会越高。当然，有时候还需要注意避免被借款方利用房抵贷等方式进行诈骗。所以，借款人在选择贷款方时，一定要慎重考虑。
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