随着房价的不断上涨，许多人选择以抵押的方式获取资金。对于郫县回迁房业主来说，抵押贷款成为了一种常用的资金周转方式。而对于申请抵押贷款而言，提供齐全的申请材料是关键。那么，成都郫县回迁房抵押贷款申请材料都有哪些呢？
申请抵押贷款的业主需要提供不动产权证或预售合同。不动产权证是房屋产权的权利证书，是购房者获取房屋所有权的重要证明。而对于在售的房屋，则需要提供预售合同。预售合同是购房者和开发商之间的合同，也是房屋产权的预售凭证。提供齐全的不动产权证或预售合同能够加快贷款审批流程，提高申请贷款的成功率。
申请抵押贷款的业主需要提供有效的身份证明，包括身份证、临时身份证或护照等有效证件。身份证明是银行对借款人的身份识别和信用评估的重要指标之一，对于银行而言，真实有效的身份证明将有助于提高贷款的安全性。
成都郫县回迁房的抵押贷款需要提供房屋抵押价值评估报告。银行将对房屋的实际价值进行评估，并作出相应的估值报告，以便进行抵押贷款的审批流程。房屋抵押价值评估报告是银行判断贷款风险的重要依据，评估结果将影响贷款额度和利率。
由于抵押贷款是一种有风险的借贷方式，银行会根据借款人的还款能力来进行评估。因此，申请抵押贷款的业主需要提供还款能力证明，包括工资流水、社保证明、公积金明细或纳税证明等。这些证明将有助于银行评估借款人的还款能力和信用评价，提高贷款审批的成功率。
除了以上几种必要证明之外，申请抵押贷款的业主还需要提供一些其他相关证明，如结婚证明、房屋租赁协议、子女出生证明等。这些证明文件将有助于银行更准确地评估借款人的还款能力和信用情况。
总之，成都郫县回迁房的抵押贷款申请材料包括不动产权证或预售合同、个人身份证明、房屋抵押价值评估报告、还款能力证明以及其他相关证明。提供齐全的申请材料将有助于加速贷款审批流程，提高贷款成功率。