成都郫县商品房抵押贷款怎么办理流程及手续

成都郫县商品房抵押贷款怎么办理流程及手续

想要买房而没有足够的资金是很正常的，但是如何获取贷款却是一个问题。商品房抵押贷款是比较常见的一种方式，成都郫县作为一个新兴的房产市场，在这里购买商品房后，如何进行抵押贷款呢？下面为大家介绍一下具体的流程和手续。

流程及手续概述

成都郫县商品房抵押贷款办理需要以下手续：

资格审核

房产评估

合同签订

登记办理

放款

资格审核

首先，银行需要对申请人进行资格审核。资料包括：身份证、户口簿、结婚证、离婚证（如果需要）、劳动合同、工资证明、社保身份证明等。审核通过后，银行会要求申请人提供购房合同、房屋所有权证、产权证明等资料。

房产评估

完成资质审核后，购房者需要联系银行，由银行指定的“房评师”到现场进行房产评估，包括房间周边环境、房主的基本资质、房屋结构等。评估报告将递交给银行，作为后续审批的一个重要依据。

合同签订

签订合同是整个贷款程序的核心环节。在正式进行签订合同前，银行会对评估报告逐一进行认真审核，如果评估合规，且没有发现其他问题，则可以签订贷款合同。合同内容包括：申请人的个人信息、抵押物的相关信息、还款方式、贷款利率、担保方式等。

登记办理

合同签订完后，会在银行规定的时间内办理贷款登记手续。申请人需要提供房产证、贷款合同、还款能力证明等相关材料，并缴纳相应的办理费用。

放款

银行进行最后的审核确认后，资金将被划拨进购房者的账户。此时购房者需要缴纳税费，以确保房屋所属权合法、确权。如果手续办理逾期，银行将有可能暂停或取消放款。

总结

成都郫县商品房抵押贷款的流程和手续比较复杂，需要购房者提前了解相关政策，办理好相关手续。还需要注意一些细节问题，例如担保方式、利率计算等等。良好的贷款记录可以有效提高购房者在后续购房交易中的信用度，赢得房东和银行的信任。