在成都郫县购买或拥有住宅的业主在遇到经济困难或急需资金时，可以通过抵押住宅获取贷款。然而，办理住宅抵押贷款需要提交一定的证件和材料，以证明业主的财产和信用状况。以下是成都郫县住宅抵押贷款所需要的证件和材料。
房屋产权证书是住宅所有权的最高证明，在进行住宅抵押贷款时不可或缺。业主需要提供房屋产权证书原件和复印件，银行或贷款机构会对其进行核实。业主需要确保其房屋产权证书上的信息准确无误，包括房屋的地址和所有人姓名等。如果房屋产权有多人共同持有，每个持有者都需要提供相关的证件和材料。
在进行住宅抵押贷款时，业主需要提供身份证原件和复印件。身份证是证明业主身份的重要证件，贷款机构需要对其进行核实。业主需要确保身份证号码和姓名无误，并且证件没有过期。
在办理住宅抵押贷款前，业主需要请评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告需要包括房屋的市场价值和估价师的签名等信息。评估报告的有效期为六个月，如果有效期已过期则需要重新评估。
银行或贷款机构会根据业主的还款能力来决定是否批准住宅抵押贷款。因此，业主需要提供一些证明文件来证明其还款能力。例如：个人工资证明或社保缴纳证明，个人银行流水账单等文件。
如果业主有在成都郫县住房公积金中缴存，则需要提供住房公积金缴存证明。住房公积金缴存证明包括业主的个人信息和缴纳住房公积金的月数等信息。如果业主是单位缴存，则需要提供相应的单位证明文件。
除了以上提到的证件和材料外，业主还需要根据具体情况提供其他相关证件和材料。例如：婚姻证明，离婚协议，欠税证明，银行流水账单等。
总之，在进行住宅抵押贷款前，业主需要准备好上述证件和材料，以便顺利办理贷款手续。同时，业主需要保证提供的证件和材料真实有效，确保住宅抵押贷款的安全性和可靠性。