成都彭州回迁房抵押贷款办理流程及费用标准
回迁房是指因为政府征收或规划变更等原因，而由政府进行安置的房屋。由于回迁房属于政府安排的住房，其产权证没有写有指定的产权人。因此，回迁房的抵押贷款相比普通住房而言，需要经过一些特殊的程序。
首先，需要核实一下房屋的证件，如房产证等，确认房屋信息的真实性以及是否存在纠纷。其次，需要对回迁房屋的产权进行核查，根据《关于规范回迁房再次转让有关问题的通知》，房地产管理部门会对回迁房进行核实，核查房屋的权属情况， 出具一份产权证明。此外，还需确定抵押人和贷款机构进行线下面谈，以达成最终协议。
办理回迁房抵押贷款所需费用包括以下几个方面：
产权核查费用是指对回迁房屋进行权属核查所产生的费用，通常按照房屋面积计算，约为100元/平方米左右。
抵押登记费用是指将回迁房屋进行抵押登记时所产生的费用，按照房屋抵押金额的一定比例进行收取。 这一比例通常为 0.05% 左右。
利息费用主要包括银行贷款利息、借贷咨询费用等。由于借款利息是根据借贷机构的实际情况来定的，因此具体费用需要根据不同的借贷机构来确定。
在办理回迁房抵押贷款时，需要注意的是要选择一家安全、稳妥的机构，以免发生资金纠纷等问题。此外，还需了解相关政策，办理流程和费用标准，保障自己的权益。
