房产抵押贷款是一种以自有不动产（房屋、土地等）作为抵押物的贷款方式。贷款人可以将自己的房产进行抵押，获得一定额度的贷款。
根据中国人民银行规定，目前，商业银行的房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，不得高于基准利率的1.3倍。而各家商业银行的贷款利率都有所不同。一般来说，利率越高，贷款利息也就越多。所以，在选择贷款银行时，需要仔细比较各家银行的贷款利率，以选择最优贷款。
假设玉树州的某位市民拥有一套市区的房产，市价为100万元，他需要向银行贷款50万元，用于开设一家小型超市。该市民选择了某家商业银行，贷款期限为1年，利率按照基准利率的1.2倍计算。他每月需要还款4183.33元，共计一年还款费用达到了17.49万元。其中，利息为7.49万元。
首先，尽量选择利率低的商业银行。其次，可以考虑提高还款本金，尽量在贷款期限内还清贷款。最后，可以协商调整贷款利率。如果你有优质的资产作为抵押物，并且还款记录良好，可以考虑通过协商办理贷款利率下调，以减少贷款利息的支出。
玉树州房产抵押贷款一年的利息取决于贷款金额、贷款期限和贷款利率。在选择贷款银行时，需要先进行比较，以选择最优贷款。此外，我们应该理性贷款，避免不必要的利息支出。
下一篇：盐城个人贷款怎么办理