宿迁房抵贷办理流程

宿迁房抵贷办理流程

宿迁是江苏省一个美丽的城市，也是一个比较宜居的城市。如果您在宿迁拥有一套房产，那么您可能会想要用这套房产去办理抵押贷款，来解决某些资金问题。本文将为大家介绍宿迁房抵贷办理的具体流程。

准备工作

在办理抵押贷款之前，首先需要进行一些准备工作，为后续手续的办理做好准备。

1. 第一笔购房贷款的还款记录。此项要求是银行对房屋所有权证进行抵押的基础。对于购房贷款已经还清的房产，需要准备一份银行出具的“已结清贷款证明”或者“结清证明”，证明该房产首贷完全还清。

2. 房屋所有权证、土地证。这两份证明文件是银行办理抵押贷款的必须材料，如果房产是公房，则需要准备发证机关出具的产权证明。

3. 已交税房产证明。需要准备最近一年的不动产税完税证明、房屋产权税完税证明（含到税局领取税单的收据）等，要求房屋产权证于购房时间点前纳税证明。

办理流程

1. 银行预审。准备好材料后，可以选择拿着相关材料去向银行进行预审。在预审前，我们应该选择一个银行，然后去咨询该银行的相关业务员，了解清楚房抵贷贷款的手续及申请条件等要求。如果符合条件，才能进入下一步。

2. 房屋评估。当银行确认您的资格后，会要求评估房屋的价值。所评估的房屋评估价值，将是您在申请抵押贷款时最高可以贷到的贷款额度。在这过程中，银行根据您提供的材料和实地查看房屋，以及通过搜索比对同类房价，最终评定出房屋的实际价值。

3. 客户签署贷款协议。通过房屋评估的评估价值，你可以了解到你可以获得的最高贷款额度。如果你接受了这个贷款额度，则需要签署抵押贷款协议。在签订贷款协议时，您要注意协议的条款，如金利、还款方式、逾期利息等。

4. 办理二押登记。在签订抵押贷款协议后，您需要将抵押权办理二押登记手续。具体来说，您需要将发证机关颁发的原所有权人与银行协议换证的“同意书”以及房屋产权证，前往属地不动产登记中心办理产权抵押登记；同时，抵押贷款协议中发生第一抵押权的房屋还应该将相应信息登记在房产所在地的房地产交易中心，做好相关抵押登记工作。

处理结果

在将上述所有手续和材料准备好之后，您就可以正式进行宿迁房抵贷的流程。如果您符合银行的申请条件，银行也同意为您办理抵押贷款，那么您可以拿到一笔资金来解决您的一些资金问题。不过，要注意最好仅仅拿到必要的资金，不依赖抵押贷款解决大额资；同时不建议长期依赖这个办法，因为抵押贷款可能会给你的生活和工作带来不必要的压力。