抵押贷款是指在个人或企业需要一定数额的资金用于投资或消费时，向银行或信用社抵押房产或其他资产，并以这些资产的价值保证借款人的信用，以获得相应的贷款。抵押贷款通常有较低的利率和较长的还款期限。
在乌鲁木齐，一般来说，具备以下条件的房子才能作为抵押品：1. 房产证已经办理完成；2. 不属于政府出让土地上的经济适用房、限价商品房等房产；3. 无纠纷，如拆迁、征地和司法裁定等。
在抵押贷款时，贷款方会对借款人进行综合考察，考虑以下因素：1. 个人信用情况；2. 借款人的实际还款能力；3. 抵押物的价值和稳定性；4. 借款用途和还款期限等。因此，如果想要获得抵押贷款，借款人需要具备稳定的收入和良好的信用记录，并提供房屋证明、资产证明、收入证明等相关材料。
1. 选择银行或信用社：根据自己的需求和条件，选择一家信誉良好、利率优惠的银行或信用社；
2. 准备相关材料：房屋产权证、土地使用证、收入证明、证明自己的信用评级等，向贷款方递交相关材料；
3. 签订抵押合同：在核实相关资料和评估房屋价值后，银行或信用社会要求借款人签署抵押合同；
4. 办理贷款手续：贷款方审核通过后，会将贷款款项划入借款人指定的银行账户，并要求借款人按照约定的还款期限和方式进行还款。
总的来说，想要申请乌鲁木齐房子抵押贷款，必须具备符合贷款条件的稳定收入、良好信用记录和合法的资产证明。同时，选择一家信誉良好、资金充裕的银行或信用社也是非常重要的。在申请过程中，需要提供一系列相关的材料，并签署抵押合同。最终，借款人需按约定的还款期限和方式进行还款，以免影响个人信用记录和抵押物所有权。
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