在乌鲁木齐购买房产已成为许多人的梦想，但是购房所需的大笔现金常常成为障碍。此时，抵押贷款就成为了一种常用的借贷手段，通过房产作为抵押物，可以借到较高的贷款额度。
在乌鲁木齐，房产抵押贷款的额度主要由以下几个因素来决定：
1. 房龄：一般新房可以抵押的额度较高。
2. 房屋估价：房屋估价越高，可以抵押的额度也会随之增加。
3. 抵押物所在地区：不同地区的房产市场行情不同，同样的房子在不同地区的评估价值也不同。
根据以上因素，乌鲁木齐房产抵押贷款额度一般可以达到房屋估价的50%~70%。而随着房价不断上涨，部分银行还会根据市场情况和客户资质等因素，给予更高的额度。
在进行房产抵押贷款时，客户可以通过以下几个方面来提高贷款的额度：
1. 选择可信的银行：选择有信誉的银行，会对贷款额度有所帮助。
2. 提供充分的个人资质：如有稳定收入、良好信用记录、有其他资产等，有可能提高获得贷款的机会。
3. 提供更多的抵押物：提供其他抵押品如汽车、存款等，有利于提高贷款额度。
通过上述方法，可以帮助客户在一定程度上提高乌鲁木齐房产抵押贷款的额度。
在进行乌鲁木齐房产抵押贷款时，客户需要注意以下几点：
1. 借款用途明确：银行贷款要求借款人必须向银行说明借款的具体用途，否则会对贷款审批产生不良影响。
2. 借款人信用记录好坏：借款人的信用决定了贷款额度的高低，信用记录好的客户才能获得更高的贷款额度。
3. 借款人必须稳定就业或收入：稳定的收入来源可以证明借款人有足够的还款能力，银行也更愿意批准高额度的贷款。
总之，在进行乌鲁木齐房产抵押贷款前，客户需要找到可信的银行，根据银行的审批标准来提高自身的借款能力。同时，还需要注意保持良好的个人信用记录和充足的还款能力，方便以后再次办理房产贷款以及其他贷款业务。
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