金昌作为一个发达的城市，房地产市场一直以来都相当活跃。在这样的市场背景下，房产抵押贷款也日渐普遍。本文将探讨金昌房产抵押贷款的条件、利率以及流程。
1.房产所有权必须是清晰并有法律效力。例如，不能有其他人出于预留权等原因认定房产所有权不具备法律效力；
2.房产必须是完整的，包括土地使用权以及建筑物；
3.房产的使用年限不能低于50年，且距离产权到期日不得少于20年；
4.房产不得正在被他人享有及使用，例如不能出租、转卖等；
5.贷款人必须年满18周岁，且具备还款的能力，即拥有固定的工作和稳定的收入等。
金昌房产抵押贷款的利率既受到央行基准利率的影响，又受到商业银行自身情况的影响。目前，在金昌，大部分商业银行的房产抵押贷款利率在基准利率的基础上每年上浮10%至20%不等。
但需要注意的是，具体的利率是可以依据个人情况和借款金额等而定。经济实力较好的借款人可以争取更优惠的利率条件。
1.借款人需携带房产权证等相关资料前往贷款银行，提出贷款申请；
2.贷款银行将对房产做出评估，估值达到贷款额要求，且借款人的信息被证实真实有效后，将开始审核文件；
3.审核通过后，双方签订《贷款合同》，缴纳相关手续费用，以及办理全额贷款到账手续。
总的来说，金昌房产抵押贷款的条件、利率以及流程都是与其他城市大同小异的。针对不同的客户，贷款银行也有不同的审批标准和具体执行方法。有需要的借款人可以前往银行咨询，了解相关贷款信息和政策。
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