西昌按揭房如何办理二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押而取得的贷款，这并不是一个新的概念了，但近来有许多西昌客户咨询按揭房二次抵押贷款事宜，小编发现居然有许多人不清楚房屋怎么办理二次抵押贷款，甚至以为按揭房是不能做抵押贷款的，所以今天我们就借西昌为例，给大家讲一讲按揭房如何办理二次抵押贷款：
办理西昌按揭房二次抵押贷款有下面两种方法：
1、结清贷款赎回再抵押
结清贷款赎回再抵押的方式一般是通过担保垫资、贷款等方式先将房贷结清，然后以偿还完贷款的房子进行抵押贷款，所得款项偿还担保借款之后，剩余部分用于个人周转。
2、直接办理西昌按揭房二次抵押贷款
直接办理西昌按揭房二次抵押贷款，是以按揭房可抵押的空间作为抵押来进行贷款。
通俗地讲就是，以按揭房已偿还的部分，或办理房贷时未满额申请的剩余贷款额度来进行贷款而取得金额。
按照住房抵押贷款的基本情况来看，房产抵押贷款最高额度是不超过房屋总价值的70%。
而关于西昌按揭房二次抵押贷款额度，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，假设您在西昌有一套住房为80万元，则最高可以贷款56万元左右。
1、借款人年龄在2265周岁之间，有合法居民身份;
2、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;
3、借款人有稳定的收入，具备债偿能力;
4、抵押房产满足贷款银行规定的房贷还款年限;
5、西昌按揭房产二次抵押贷款要求房产是现房，不支持期房二抵。
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