中小企业商业用房抵押贷款是指，农业银行上海分行向中小企业发放的、用于借款人购买商业用房、并以所购商业用房作为抵押物，按期向贷款人还本付息的贷款业务。根据房产卖方和交易性质不同，可分为一手房贷款、二手房贷款。主要满足中小企业购买商业用房需求。
一、农业银行中小企业商业用房抵押贷款条件
（一）借款人为法人的须具备下列条件：
1、具有法人营业执照并已办理年检手续;
2、经营管理制度健全，财务状况良好，有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户，信用状况良好，过去与我行发生过信贷关系的，信用等级须在A级以上;
4、已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买商业用房的合同或协议;
5、已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款;
6、同意将所购房屋作为贷款的抵押担保物;
7、所购商业用房为现房（竣工验收合格的房屋）或多层达到主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房（尚未通过竣工验收的房屋）;
8、商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平;
9、农业银行要求的其他条件。
（二）借款人为个人的须具备下列条件：
1、具有有效身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）;
2、具有偿还贷款本息的能力;
3、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;
4、已经支付不低于所购商业用房全部价款的40%作为购房首付款;
5、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押物的证明;
6、所购商业用房为现房;
7、商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平;
8、经办行规定的其他条件。
二、农业银行中小企业商业用房抵押贷款材料
1、公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证等;
2、买卖双方签订具有法律效力的购买商业用房合同或协议。
3、已经支付的首期购房款凭证。
4、农业银行要求的其他资料。
三、农业银行中小企业商业用房抵押贷款流程
1、业务申请。办理业务时，借款人应向农业银行提交了式申请书;
2、业务受理。农业银行受理，借款人提交资料;
3、业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批;
4、合同签订。农业银行与借款人签订借款合同、担保合同。
5、贷款发放。
四、农业银行中小企业商业用房抵押贷款利率
中小企业商业用房抵押贷款的具体利率执行中国人民银行规定的期限利率。贷款利率可以浮动，但不得执行个人住房贷款利率。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率。遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。
五、农业银行中小企业商业用房抵押贷款额度
中小企业商业用房抵押贷款的贷款额度不得超过所购商业用房价格或评估价格(两者取低者)的60%，借款人为法人的，贷款额度同时不得超过借款人净资产的50%，并纳入借款人最高综合授信额度内。
六、农业银行中小企业商业用房抵押贷款还款方式
中小企业商业用房抵押贷款还款方式可一次性还款，也可按月、按季还款，更可以按照客户现金流自主设定还款周期。
七、农业银行中小企业商业用房抵押贷款期限
中小企业商业用房抵押贷款的贷款期限根据借款人还款能力合理确定贷款期限。借款人为个人的，最长不得超过10年;借款人为法人的，一般为3mdash;5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。所购房屋为二手楼的，除了满足前述规定外，且所购房屋已使用年限一般不超过10年。
八、农业银行中小企业商业用房抵押贷款办理渠道
1、前往农业银行营业厅直接申请办理。
2、扫下面二维码添加微信可直接咨询。
